安南區九份子預售大樓  安南買屋 / 安南買房 - 超低價三字樓入住九份子三面採光河景房-安南大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬 (含車位價)
參考單價：28.13 萬/坪
地址：台南市安南區永續二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台邦悅河閑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：80 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.9 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：18.9 坪
車位坪數：23 坪
樓別/樓高： 10~10樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：九份子國小、九份子國中
生活機能：安南果菜批發市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告 (編號：1065288)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總坪數達 80 坪（含車位），主坪約 34 坪，單坪參考價格約 28.13 萬，對於安南區而言性價比極高。視野與採光：位於 10/19 樓中高層，擁有永久棟距的河景優勢，且為三面採光，通風與視野條件俱佳。硬體與停車：知名建商台邦建設打造，全棟淨水系統提升居住品質。特別的是附贈 2 個平面車位，在雙車家庭需求上非常稀缺。社區環境：鄰近九份子國小、國中學區，生活機能涵蓋安南果菜批發市，日常採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	資訊一致性問題：標題提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」，需特別確認買賣契約上的房屋型態是否明確。環境噪音疑慮：鄰近安南果菜批發市，可能會有貨車進出或清晨採買時段的人流與噪音干擾。價格門檻：總價 2250 萬對於安南區屬高標，且大坪數物件在二手市場通常流動性不如中低坪數。地理位置：相較於台南其他行政區核心，安南區的都市更新速度較慢，房價漲幅預期可能較為平穩。
機會 (Opportunities)	議價空間：賣方標註「單坪不到 34 萬，還可小議價」，實際單價與標註參考價有落差，買方可趁機爭取更優惠價格。區域發展：安南區持續進行生態城鎮建設，若未來周邊規劃完善，河景房的增值潛力可期。家庭需求匹配：大空間與雙車位配置極少見，若有長期自住且需容納多車或隔代同堂的家庭，此物件為極佳選擇。
威脅 (Threats)	景觀保鮮期風險：雖標榜永久棟距，仍需確認周邊是否有未開發土地可能興建新建築影響視野。二手轉手難度：高總價與大坪數特性，接盤族群較少，未來若想換屋可能會面臨市場流動性不足的問題。水患考量：靠河景房需注意該區域過去淹水紀錄或防洪能力，特別是低窪地段的安南區。